在樓市響起一片“漲”聲之時(shí)，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“國五條”。會(huì)議不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價(jià)控制目標(biāo)。此外，會(huì)議在明確既有政策的基礎(chǔ)上，還提出了對(duì)房價(jià)上漲過快的城市及時(shí)采取限購措施，以及建立穩(wěn)定房價(jià)工作問責(zé)制等內(nèi)容。
3月1日國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。對(duì)房價(jià)上漲過快的城市，可進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
自2009年12月份開始樓市調(diào)控以來，政策經(jīng)歷了四次升級(jí)，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，而這次出臺(tái)的“國五條”則是第五次調(diào)控升級(jí)，被認(rèn)為是樓市調(diào)控十年以來最犀利狠招。
3月4日，受樓市調(diào)控“國五條”細(xì)則利空政策影響，滬深兩市房地產(chǎn)及相關(guān)板塊遭受重挫暴跌近8%，逾50只地產(chǎn)股跌停，上證指數(shù)下跌3.65%，創(chuàng)2010年11月12日以來最大跌幅。市場人士分析認(rèn)為，此次公布的“國五條”細(xì)則改變了市場預(yù)期，商品住宅“去投資化”的趨勢更為明顯。
國家對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行的調(diào)控政策越來越趨于嚴(yán)格，勢必會(huì)造成在未來可預(yù)期的一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場再次趨向冷淡。
西安樓宇對(duì)講企業(yè)深受影響
房地產(chǎn)作為安防產(chǎn)品主要的應(yīng)用市場之一。隨著人們對(duì)居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)與安防行業(yè)的融合程度進(jìn)一步加深，安防產(chǎn)品在新居民社區(qū)的運(yùn)用已經(jīng)到了無處不在的地步。房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)安防新產(chǎn)品的應(yīng)用以及舊設(shè)施的更新?lián)Q代都是刺激安防市場需求的增長點(diǎn)，其中西安樓宇對(duì)講、出入口控制、智能家居以及監(jiān)控、報(bào)警領(lǐng)域表現(xiàn)得更為明顯。
而總的來說，最近一兩年對(duì)于中國西安樓宇對(duì)講企業(yè)來講發(fā)展并不算樂觀，隨著從中央到地方頒布的樓市調(diào)控政策一波接著一波，調(diào)控力度達(dá)到了空前的高度。國內(nèi)房地產(chǎn)形勢日趨嚴(yán)峻，政府調(diào)控措施，可以說是多管齊下，而且調(diào)控方式已經(jīng)從依靠市場行為轉(zhuǎn)向加大行政干預(yù)，而行政干預(yù)比市場行為更具有殺傷性。
房地產(chǎn)產(chǎn)品市場的結(jié)構(gòu)也可能有大的調(diào)整。這些變化和調(diào)整將直接影響到安防行業(yè)中西安樓宇對(duì)講等企業(yè)的發(fā)展，這些企業(yè)傳統(tǒng)的銷售模式將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。而此次被稱為最犀利狠招的“國五條”頒布勢必會(huì)進(jìn)一步加劇安防行業(yè)中西安樓宇對(duì)講企業(yè)的未來一段時(shí)間的發(fā)展預(yù)期。
西安樓宇對(duì)講企業(yè)危機(jī)中尋找機(jī)遇
機(jī)遇總是與挑戰(zhàn)并存，危機(jī)中往往蘊(yùn)含著生機(jī)。目前市場愈加趨緊，西安樓宇對(duì)講正經(jīng)歷著擺脫危機(jī)尋找新機(jī)遇的最佳時(shí)期。
受目前經(jīng)濟(jì)形勢及西安樓宇對(duì)講發(fā)展的階段來看，未來智能家居將成為西安樓宇對(duì)講企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要的方向，智能家居的市場需求是龐大的，它是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，正處于行業(yè)的快速發(fā)展期。
現(xiàn)階段樓市形勢不利，需要從兩方面來分析。一方面，短時(shí)期內(nèi)的樓市低迷的確會(huì)影響到業(yè)務(wù)拓展。另一方面來看，樓市調(diào)控可能會(huì)催生一些新的市場需求，開發(fā)商需要開發(fā)新的亮點(diǎn)來體現(xiàn)樓盤的賣點(diǎn)，而智能家居可以構(gòu)成一個(gè)重要賣點(diǎn)。
從安防相關(guān)市場人士分析來看，隨著國家政策的調(diào)控，購房者會(huì)更加理性的進(jìn)行選擇，會(huì)更加注重居住的品質(zhì)，如果有完善的智能家居配套系統(tǒng)的樓房，讓人們能夠享受到在工作之余，給生活帶來的愉悅心情和溫馨舒適，將會(huì)提高房地產(chǎn)的附加增值功能，吸引購房者的目光，智能家居功能將成為開發(fā)商的一個(gè)重要商業(yè)賣點(diǎn)。
另外更重要的是國家也越來越重視智能家居的發(fā)展，2012年年底《國家物聯(lián)網(wǎng)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》正式頒布，其旗幟鮮明地將“智能家居”納為未來五年我國物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的9大重點(diǎn)領(lǐng)域應(yīng)用示范工程之一；與此同時(shí)，建設(shè)部2011年出臺(tái)的相關(guān)規(guī)劃中，也表示未來60％以上的新房都具有一定的“智能型家居”功能。安防行業(yè)西安樓宇對(duì)講廠商紛紛拓展智能家居系統(tǒng)發(fā)展也正符合國家政策的需求。
中低端西安樓宇對(duì)講看好保障房市場
安防行業(yè)西安樓宇對(duì)講廠商向智能家居市場拓展已成為不爭的事實(shí)，同時(shí)中低端西安樓宇對(duì)講市場依然不容忽視，其中最重要的是保障房市場。
2012年底住建部部長姜偉新在出席十八大新聞中心記者會(huì)時(shí)介紹，“十二五”規(guī)劃要建設(shè)的3600萬套保障性住房，2011年已經(jīng)開工的有1000萬套，2012年開工700多萬套，而2013年計(jì)劃在600萬套左右。
2013年3月5日，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥在出席“2013年兩會(huì)”小組討論會(huì)后接受記者采訪時(shí)坦言，由于2011年、2012年新開工量累積至今的在建項(xiàng)目過多，預(yù)計(jì)今年保障房的資金需求將超過去年，而去年住建部公布的資金需求預(yù)測數(shù)據(jù)為2萬億元。可見未來保障房市場對(duì)西安樓宇對(duì)講企業(yè)來說將是一個(gè)巨大的市場。
關(guān)于保障性住房西安樓宇對(duì)講系統(tǒng)的使用情況，據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商介紹，有部分的保障房項(xiàng)目運(yùn)用了智能化設(shè)計(jì)，給小區(qū)安裝了安全防范系統(tǒng)，例如電子圍欄、監(jiān)控、門禁和防盜系統(tǒng)、以及西安樓宇對(duì)講系統(tǒng)。更有個(gè)別條件允許的項(xiàng)目還應(yīng)用了一卡通、智能停車場系統(tǒng)，真正地實(shí)現(xiàn)了智能化管理。
當(dāng)然，保障房更多的還是解決居民住房難的問題，改善低收入居民的居住條件。所以對(duì)高端設(shè)施的引入相對(duì)會(huì)比較少，即使有，也不可能大規(guī)模出現(xiàn)。但是整體來說，保障房項(xiàng)目對(duì)西安樓宇對(duì)講行業(yè)還是存在著比較大的影響。
國家對(duì)樓市的調(diào)控政策，在一定程度上削弱了開發(fā)商的利潤。在整體收入降低的前提下，開發(fā)商會(huì)更傾向于選擇更加經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品和方案。而保障房在對(duì)西安樓宇對(duì)講產(chǎn)品的要求上也是基于成本造價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，功能上簡單實(shí)用，同時(shí)系統(tǒng)運(yùn)行也要可靠穩(wěn)定。這樣，保障性住房對(duì)西安樓宇對(duì)講產(chǎn)品的選擇，就主要集中在了中低端的產(chǎn)品上，從而帶動(dòng)了專注于中低端產(chǎn)品的西安樓宇對(duì)講廠商的發(fā)展。
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