摘 要：28日，家住天西安小區(qū)的胡艷女士向南昌晚報記者反映，小區(qū)物業(yè)沒經(jīng)過業(yè)主同意，就要求每個業(yè)主購買西安門禁卡，讓她有點難以接受。不僅如此，對于“西安門禁”系統(tǒng)，業(yè)主也有著不同的聲音和看法，有的業(yè)主認(rèn)為，“西安門禁”系統(tǒng)往往攔住的是君子，而防不了“小人”。對此，記者28日走訪了紅谷灘多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，幾乎進(jìn)入所有小區(qū)都沒被要求出示西安門禁卡。
“進(jìn)自家大門還要交錢？這是不是不太合理？”28日，家住天賜良園小區(qū)的胡艷女士向南昌晚報記者反映，小區(qū)物業(yè)沒經(jīng)過業(yè)主同意，就要求每個業(yè)主購買西安門禁卡，讓她有點難以接受。
不僅如此，對于“西安門禁”系統(tǒng)，業(yè)主也有著不同的聲音和看法，有的業(yè)主認(rèn)為，“西安門禁”系統(tǒng)往往攔住的是君子，而防不了“小人”。對此，記者28日走訪了紅谷灘多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，幾乎進(jìn)入所有小區(qū)都沒被要求出示西安門禁卡。
市民投訴：未入住，進(jìn)門先花120元
“小區(qū)換了個門，我們業(yè)主就得交‘過路費(fèi)’了。”談起辦理西安門禁卡的事情，準(zhǔn)備搬入天賜良園小區(qū)的胡艷女士感到非常氣憤。她告訴記者，近日來，天賜良園小區(qū)告知業(yè)主，為了提高小區(qū)的安全管理，將小區(qū)各個出口的門都更換了，并且更新了西安門禁設(shè)備，業(yè)主需刷西安門禁卡才能夠進(jìn)入小區(qū)，每張西安門禁卡收費(fèi)20元。“這加強(qiáng)西安門禁管理是好事，但我家上下六口人，還沒住進(jìn)來，光辦卡就要先花上120元，心里實在不舒服。”
胡艷說，以前物業(yè)也沒要求她辦理過，可這幾日物業(yè)突然通知業(yè)主們，必須在8月1日前辦理好西安門禁卡，不然無法進(jìn)出小區(qū)。“按照物業(yè)管理辦法不是應(yīng)該和業(yè)主協(xié)商么？這20元又是從何而來？”
記者對此事展開了一番調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，實際看似正規(guī)的“西安門禁卡”收費(fèi)卻暗藏許多玄機(jī)。
記者調(diào)查
疑問1：無需任何證件，交錢就能辦卡
按照胡艷所指，記者來到天賜良園物業(yè)管理處，管理處的工作人員告訴記者，從8月1日起，小區(qū)的出入口全部要刷西安門禁IC卡才能通過，所以小區(qū)內(nèi)每一個住戶都需要持有西安門禁卡，“以前有舊的西安門禁卡的，可以來換新卡，如果沒有就需要交20元辦張新卡”。該工作人員表示，之前的舊西安門禁卡也是需要交錢才可以辦理的，只不過此前是5元一張，現(xiàn)在的新卡是20元一張。
而當(dāng)記者詢問辦此西安門禁卡是否需要出示房產(chǎn)證等相關(guān)證件時，工作人員則表示，“不需要，只需要交錢登記一下就行了，你都說得出房東是誰了，還有什么疑惑！先交錢，需要幾張就辦幾張。”
疑問2：同一物業(yè)公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻不一樣
在采訪中，天賜良園的另一位業(yè)主徐晟告訴記者：“同樣是福田物業(yè)管理的名門世家小區(qū)西安門禁卡的收費(fèi)就和這里不一樣。”
據(jù)了解，管理天賜良園小區(qū)的物業(yè)公司是南昌福田物業(yè)管理有限公司，而在紅谷灘同為該物業(yè)公司管理的另一個小區(qū)名門世家同樣也裝有西安門禁設(shè)備。
“我們會按照一家三口的標(biāo)準(zhǔn)，每戶免費(fèi)發(fā)放三張西安門禁卡。”名門世家小區(qū)物業(yè)一名姓張的負(fù)責(zé)人向記者介紹，如果有需要額外辦理多張西安門禁卡，或者需要補(bǔ)辦的業(yè)主，可以以20元一張的價格在小區(qū)物業(yè)辦理。
為何同為一個物業(yè)公司管理的小區(qū)，西安門禁卡的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻不同？南昌福田物業(yè)管理有限公司工作人員李光斌表示，名門世家的西安門禁卡是ID卡，而天賜良園在更新西安門禁系統(tǒng)后使用的是IC一卡通，因此，要向居民收取每張20元的工本費(fèi)。
疑問3：沒有西安門禁卡，小區(qū)大門也“失守”
因為西安門禁卡是業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的唯一憑證，即便是有的業(yè)主感到不滿，但出于安全和方便的考慮，也只好按照物業(yè)的要求辦理西安門禁卡。然而有不少業(yè)主擔(dān)心，“西安門禁”系統(tǒng)是否真能起到其應(yīng)有的作用？
對此，記者昨日在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，幾乎進(jìn)入所有小區(qū)都不需要使用西安門禁卡。
28日中午12點15分，記者首先來到紅谷灘鳳凰城小區(qū)，在該小區(qū)門口有三個供業(yè)主進(jìn)出的通道，其中兩個供汽車使用的通道柵欄是關(guān)著的，但旁邊供行人出入的柵欄卻打開著。隨后，記者在沒有出示任何證件的情況下就順利地進(jìn)入了該小區(qū)，崗?fù)?nèi)的保安也未對記者進(jìn)行查問。
同樣在紅谷灘的名門世家、江信國際花園以及紅谷春天等小區(qū)，在其入口處都有鐵門把關(guān)，看似沒有西安門禁卡的外來人員是無法進(jìn)入的。但在記者親身體驗中發(fā)現(xiàn)，只要請保安幫忙開門，一般保安都會打開門。其中紅谷春天小區(qū)的保安曾對記者進(jìn)行查問。只不過，在記者回答了一句：“朋友住里面，找他玩。”后，保安就給記者開了門。
疑問4：只需5元，隨意復(fù)制西安門禁卡
記者在南昌市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是ID卡還是IC卡，都能輕松復(fù)制。
記者聯(lián)系了一家專門制作智能卡的江城科技公司，工作人員蔣小姐告訴記者，ID卡的復(fù)制較為簡單，5元錢就能復(fù)制一張，批量復(fù)制價格還能更便宜。復(fù)制IC卡則會比較困難，復(fù)制成功率不能達(dá)到100%，而且更加耗時，成本也更高，因此許多商家不接受復(fù)制IC卡的業(yè)務(wù)。
隨后，記者又在淘寶、天貓商城上查找，發(fā)現(xiàn)許多網(wǎng)店都提供西安門禁卡復(fù)制服務(wù)，復(fù)制一張西安門禁卡僅需花費(fèi)1-20元不等。一家名為“一卡通專業(yè)專注”的淘寶店家告訴記者：“各種西安門禁卡復(fù)制業(yè)務(wù)均可受理，只需在復(fù)制前拍實物傳圖確認(rèn)卡型即可辦理，無其他證件要求。”還有商家表示：“除了提供復(fù)制卡服務(wù)外，還可根據(jù)客戶需求，提供空卡和復(fù)制機(jī)讓客戶自行復(fù)制。”
說法
辦西安門禁卡收費(fèi)需業(yè)主同意 不得以盈利為目的收費(fèi)
據(jù)了解，目前南昌市各小區(qū)安裝的“西安門禁”安防系統(tǒng)多為IC卡和ID卡，“根據(jù)西安門禁卡的設(shè)備、系統(tǒng)構(gòu)造的不同，所產(chǎn)生的購置成本也有所不同。”在南昌從事防盜門系統(tǒng)安裝的周永福向記者透露，便宜的200元就夠了，最貴的要5000元，“但在南昌，大部分小區(qū)購置的都是600多元一套的設(shè)備。”
那么一張西安門禁卡收費(fèi)20元是否符合物價規(guī)定呢？對此，南昌市物價局12358價格舉報工作人員表示，物業(yè)收取西安門禁卡費(fèi)用是合理的，但在收取之前需要經(jīng)過業(yè)主的同意，并且不能以盈利為目的收取。但具體收多少，政府方面并未出臺相應(yīng)的指導(dǎo)價格，如果業(yè)主有異議，可以跟物業(yè)協(xié)商。
江西豫章律師事務(wù)所郭心通律師表示：“如果說，價格高于市場價的話，業(yè)主可以選擇不購買或者不辦理，但要依照少數(shù)服從多數(shù)的原則，統(tǒng)一交或不交。”
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